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深圳小产权房历史遗留是什么?了解一下

发布时间:2019-06-19

一:什么是历史遗留回执:所谓的深圳小产权的历史遗留回执,就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑,将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库,并进行规范化管理,为历史遗留违法建筑的处理提供依据。


二:深圳小产权房历史遗留回执怎么来的:深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化历史遗留违法建筑,将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内,对所有违法建筑进行普查,然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此,信息普查工作是落实《决定》的基础性工作,是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。

3、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》对信息普查工作有哪些具体规定?

答:《决定》第三条规定:“市政府应当对全市违法建筑进行全面普查,建立违法建筑台账和数据库,逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。违法建筑普查工作应当在本《决定》实施之日起一年内完成。进行普查不得收取任何费用。”

第四条规定:“违法建筑建设当事人或者管理人应当在本《决定》实施之日起六个月内,按照普查工作要求向违法建筑所在街道办事处申报。

逾期不申报的,由街道办事处在建筑物所处社区、辖区主要公共场所以及市、区政府网站公告三个月;公告期满仍不申报的,由街道办事处临时管理,并在普查工作结束时,依法予以拆除或者没收。”

有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的,但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认,但是也不强制执行,只要拆迁或者旧改,购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。

已现首例小产权房转正?

规土委:是遗留问题、特殊情况

西丽小产权房数量不算多,但有超大型的小产权房社区———留仙居。近30栋建筑由新围村建设,中介称如今交易只需去村委过户,50平方米以下交1.5万元,50-100平方米交2万元,100平方米以上交3万,“村委会发一个使用证来保障业主的权利,从2000年批地开始,70年产权。”该项目楼梯楼单价约1.3万元,电梯楼单价1.6万元,租金却能达到商品房水平,一房2500元/月,两房3000元/月。

而调查中,南都记者得知西丽片区有小产权房已转为红本商品房的首例———官龙名苑,该项目位于南山区西丽同发路上,官龙村旁。知情人士介绍,这个小区在2008年首批销售时还是村委集资房的性质,但是到今年初再销售的时候已经可以办理红本房产证,成商品房了。

正因此,该盘售价已从开盘的6800元/平方米涨到了今年的1.3万元/平方米。“原来是集资房,后来补地价,现在全部可以转红本了。”小区内中介介绍,他们的房源中还有也仅有一套没转正的三房单位,但已经补了地价,买了以后就可以去政府部门转正。因此,这套82平方米三房毛坯单位报价170万元,而同样面积三房已转正单位则报价190万元。“这套单位有一定风险才卖得便宜,同时还不需要交税费,我们建议等到买家确实能够办下房产证来,再把房款一次性付清。”

“所谓的转正,是历史遗留问题的特殊情况。”官龙村委楼的龙飞腾物业管理公司一名工作人员解释说,小产权房补不了手续的,而官龙名苑只是一开始没有办齐所有的手续而已,于是一边建设一边办。“一开始是村民先集资建房,补了地价后,手续都是齐备的。”在其看来,官龙名苑只属于唯一一个转正的特殊案例,是历史遗留问题。“官龙村历史上有2420多亩地,现在只有200多亩地,其他地块都被政府征收了,所以回拨了这么1万多平方米给我们。”

而在官龙名苑小区内电梯口的信息栏里,南都记者也看到了该项目的房地产初始登记公告,宗地编号为T 504-0067。前日,深圳市规划国土委第二直属管理局复函南都记者称该用地为农村收地补偿用地,2006年因深职院二期扩建需要,原国房局与新围居民委员会官龙居民小组签订《收地补偿协议书》,收回官龙居民小组约714.87亩土地,协议约定将其己完成住宅楼基础工程的用地划给其使用,即现在的官龙名苑。上述主管部门进一步介绍,2010年官龙名苑项目已建成建筑补办了规划确认手续,并通过消防、质检、安监审核,及经执法部门处罚后,补办了用地手续,签订了《深圳市土地使用权出让合同书》,土地用途为居住用地。对于补交的地价,主管部门称根据市政府《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》,此类用地按公告基准地价的10%计收。 (王莎莎)

已纳入旧改的安良社区,小产权房仍在加建

小产权房加建现象一直都存在,而在目前深圳城市更新加快了步伐后,则部分原村集体用地以及村民房加建现象则更加严重。南都记者走访横岗安良社区看到,开发商的城市更新宣传横幅已经进入村内,但是在安良5村、6村都出现了加建现象。

前日下午1点左右,南都记者在安良5村内看到一路上连续几个项目均处于施工状态,整体项目围着绿棚,建设得热火朝天,而从楼体整体高度看来,比周边普遍三四层楼的村民楼高一倍多。

路边上就能看到有崭新完工的村民楼楼体上挂出了巨大的“盛大招租”的横幅。南都记者通过横幅上的电话联系上招租方,对方称房子是村委股份公司建设的,是正常新建的房子,全部都用来做商业,而他们承包过来统一招租,而且是签长租5年“旧改?不会这么快的,我们这都是5年起签。”该负责人称。

有从事城市更新的开发商告诉南都记者,在旧改谈判过程中,小产权房加建风潮并不少见,有些通常是与村委打过招呼。这让与村委、村民谈判的开发商感到有些无奈,更有业内人士透露,开发商在进入项目时,即已经跟村里签订了合作协议,以进入时提供的建筑数据来作为改造标准。

但到开发商去与每户业主商讨具体赔偿条件时,这时业主通常会将后期加建的工程也纳入到谈判标准之中,争取到更多的赔偿。还有一些村民楼,甚至将原本的阳台做成封闭式的一间房,就是为了在赔偿时多算一些面积。“通常为了能够让项目尽快推进,开发商也会对这些后期的加建、改建进行赔偿。”上述人士表示。

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